江门市中级人民法院关于开平市三埠街道办事处东郊北区12幢103房产（第二次拍卖）的公告
关于对***三埠街道办事处东郊北区**幢***房产的拍卖公告
（第二次）
**省****级人民法院将于****年**月**上午**时至****年**月**日上午**时止（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台对***三埠街道办事处东郊北区**幢***房产进行公开拍卖活动，（账户名：**省****级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/****/**）,现公告如下：
一、拍卖标的物
*、坐落于***三埠街道办事处东郊北区**幢***房【产权证号：开府国用（****）*****号，粤房地权证F**字第**********号】
建筑面积：**.**㎡
总楼层数：*
所在楼层：*
房屋性质：*场化商品房
规划用途：住宅
建筑结构：混合结构
土地使用权类型：出让
土地用途：城镇住宅用地
起拍价为人民币******元，保证金为人民币*****元，每次竞价增幅为人民币****元及其倍数。
特别提醒：本次拍卖的房产有人正在居住。
提示：竞投人如有网络竞拍贷款需求的，可向以下银行咨询：广发银行**分行，联系人：张经理，联系电话： ***********，龙经理，联系电话：***********。
二、竞买人条件
竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。（注：委托参拍竞买的，请于正式开拍至少两日前，向法院提交委托参拍的相关材料；逾期提交的，法院不再接收。委托参拍的，应当提交授权委托书、委托人和受托人身份证件复印件等材料）拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询电话：****-*******。需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的物编辑成短信发送至***********（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），预约后另行通知看样时间和集中地点，预约看样截止****年**月*日前（节假日除外），没有提前短信预约的，不能参加看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。竞投前自行了解不动产所在地的房屋限购政策，因自身原因不符合购买政策导致不能过户的，自行承担法律风险。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。
九、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上明确。
十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。拍卖成交后，法院依法对涉案标的进行清场移交。
十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前十天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十三、拍卖竞价前拍卖平台系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日前缴入本院指定账户（户名：**省****级人民法院，账号：*******************，开户行：中国工商银行****支行），填写缴款单时请在备注时请注明：[（****）粤**执***号案拍卖款]，并及时告知承办法官，本院确认上述款项到账后，将在十五个工作日内出具执行裁定书送达买受人，执行裁定书送达买受人之日起一个月内进行财产移交，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*
十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。
十六、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
相关公告信息可在人民法院诉讼资产网查看。
标的物详情咨询电话：黄法官：****-*******；梁助理：****-*******
胡书记员：****-******* 谭生：***********
法院监督电话： ****-*****
淘宝技术咨询电话：***-***-****
联系地址： ******篁庄大道**号
**省****级人民法院
****年**月**日