珠海市斗门区乾务镇初级中学物业管理服务定点议价采购公告
******乾务镇初级中学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：******乾务镇初级中学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：****************
（三）预算金额：***,***.**
（四）采购需求：
编号 服务描述 需求描述 数量 计量单位 * （一）安全保卫服务内容和要求 *、安全防范管理：实行**小时值班制，负责学校门岗的值班工作，包括学校的门卫管理、交通秩序管理、消防管理、外来人员来访接待、师生以及来校办事人员的进出管理、上下学期间的门口安全防范以及秩序维护工作以及校门周边的安全、保卫、警戒、秩序维护。 *、安全应急保障：负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案（防火、防爆、防破坏、防自然灾害事故等），并定期开展各类应急演练，同时根据甲方需要做好各类应急保障与防范工作。 *、安全隐患排查：每天对校内消防设施、设备、防火通道进行防火检查，每周开展一次校内安全大检查（设施设备、附属物等），及时处理安全隐患并制定防范措施，同时制**全检查报告报学校。 *、安全设备管理：建立设备管理、保养与巡查制度，定期检查学校各类安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、防护栏网、安全监控系统设备、消防安全设施、油气安全设施等；发现上述系统出现故障或故障隐患，及时处理并上报学校。 *、安全法制教育：加强对服务工作人员的安全教育与法制教育，提高其安全防范工作能力及法制意识，确保不因自身工作人员原因发生安全事故，并配合学校进行各类安全教育宣传。 *、各类管理制度建立：负责制订和实施校园内各种公共管理制度（门卫管理制度、巡查制度、消防制度、车辆管理制度、人员进出管理制度等），维护学校的正常教学和生活秩序 。 *、大型活动、接待保障以及零星物品搬运：协助甲方做好各类大型活动（运动会、誓师大会、升旗等）的保障、各类参观接待（上级领导、同行学校等）的保障工作以及校内零星搬运工作。 *、具体服务要求及标准 （*）保安员受过相关安全保卫知识与技能培训，持证上岗，具有高中或同等学历以上，对人以礼相待。 （*）每月定期参加安全保卫知识技能的岗位培训，掌握安全保卫基本技能，能正确使用多类消防、物防、技防器械和设备，熟悉和掌握各类灾害事故的应急预案及处理技能，定期进行实战演练； （*）上岗时佩戴统一标志，穿着统一制服，仪容仪表规范整齐；当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠，文明执勤； （*）校区大门**小时值班，对进入的人员、学校公用车辆进出做好登记并做好相关值班记录。 （*）对重点部位增加巡逻频次，指定巡逻路线，巡逻定点记录，发现紧急问题时，立即报告求助，援助人员*分钟内到达现场。要尽快疏散人员，保护现场，维持秩序。 （*）协助**机关维护好校区的正常治安秩序。 （*）各种消防设施和器材配套合理、更换及时、保证使用有效。 （*）能及时发现和处理各种安全和事故隐患，并能迅速有效处置突发事件。 （*）定期开展消防安全演练，提高消防安全防范技能和意识。 （**）服务标准(另附） （二）、环境卫生服务内容和要求 *、公共区域保洁：负责校区内公共区域（包含教学楼、功能楼、外围、教工宿舍楼）走廊、楼梯、楼层天花板、卫生间、地面、墙面、立柱面、附属设施、**、地沟、玻璃等卫生清洁工作。 *、室内清洁：行政办公室、老师办公室、会议室、功能室等（不含教室里面）室内清洁，主要对室内办公桌椅、沙发、茶几、柜子、窗台、地面、玻璃等进行清洁，室内垃圾桶更换垃圾袋。 *、洗手间清洁：每天每小时一次对所有洗手间进行清洁及巡回保洁工作（包含地面、洗手盆、水池、镜子、窗台、门、便器等），每天至少一次用洁厕灵进行大洗卫生间便池，其他进行冲洗清洁，确保无异味、无水渍、无便渍、无垃圾，镜面光亮、天花无蜘蛛网、水管墙壁、隔板无污痕等，物品摆放整齐，垃圾每天收集，并随时检查。 *、校园文化设施清洁：包括各类灯饰、宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁画以及各类校园文化装饰物。 *、清运消毒：负责做好校园生活垃圾的清运工作并对，下水道、沟井的清淤处理、垃圾房以及公共区域卫生间、走廊等消杀、消毒工作。 *、突发事件处理：协助物业其它部门做好各类突发事件的处理工作，包括跑水、台风暴雨前后的清洁与预防工作，与其他部门形成联动，做好应急处理工作。 *、风扇、空调清洁：每年定期对校内教室、办公室风扇进行清洗，空调过滤网清洁。 *、活动保障：根据客户需求，随时对活动场地进行清洁。 *、服务要求： （*）每日清洁教学楼、功能室、外围、大门、楼道、楼梯、会议室、宿舍等所有设施用品和饰物。 （*）所有清洁工具必须分区分类、定点定位摆放并黏贴标识（包含办公清洁区、半污染区、污染区） （*）每日早、中、晚三次，清理服务区域内所有垃圾，对垃圾进行分类回收。 （*）及时收集及清理所有垃圾箱和池槽内的垃圾，垃圾桶垃圾不超过桶体的*/*。 （*）及时清洁所有公共设施及指示牌、扶手、栏杆及玻璃表面手印及污渍。 （*）随时清洁、拖擦所有楼地、台表面，保证无污渍、无水印、无杂物。 （*）搞好会务布置及会前清洁卫生工作，完毕后及时清理会场，恢复整洁。 （*）及时擦净所有门、瓷砖墙面、木板隔面、镜面。 （*）及时擦、冲及洗净所有设备。 （**）及时擦净地、台表面。 （**）及时清理卫生洁具。 （**）及时清运室外至清运站并清洗垃圾桶，做到无残留垃圾、白色垃圾、无落叶。 （**）楼道、楼梯、走道、窗台栏杆扶手的地表面、接缝、角落、边线、园林绿化地等每天清洁二次，窗台玻璃每周清洁一次，玻璃保持洁净，目视无尘；地面保持干净，无垃圾、杂物堆放，无污迹、划痕现象，保持地面材质原貌。 （**）天花板、灯具、消防栓、指示牌、标识定期除尘和清洁，目视无尘无蜘蛛网。 （**）**、屋面每周清扫一次，无垃圾堆积，防止积水。 **、服务标准（另附） （三）、校园绿化养护管理内容及要求 （*）校园绿化建设：协助学校做好校园绿化建设规划工作，并做好校内绿植、树木的改造、移植、空地补种工作。 （*）绿化养护管理：对校内绿植进行分类并定期进行浇水、施肥、松土、修枝工作。 （*）绿化造型管理：根据设计、季节要求以及学校需要，对校园绿化进行造型、修剪、打边等。 （*）绿化树木养护管理：对校园树木定期进行修枝、培土、浇水、刷漆、加固等工作。 （*）绿化防病虫管理：对校内绿化每天检查病虫害，做好日常的消杀管理以及每周对校内树木进行一次杀虫工作。 （*）绿化环境卫生管理：每天对绿化带白色垃圾、枯枝败叶、砖头瓦块进行清理，对树木上未掉落的干枝、枯枝清理。 （*）运动场以及地面草坪管理：定期对草坪进行浇水、打草、施肥、除杂草、防红火蚁工作。 （*）花卉、盆景养护管理：针对学校办公室盆景花卉进行浇水、采光、修枝、防病虫害等养护管理。 （四）、学生宿舍服务管理标准和要求 *、宿舍育人：宿管员熟知所管区域内每一个学生的基本情况，定期与学生进行沟通交流，教育引导学生自治管理以及宿舍生活管理，以及定期组织开展住宿生大会、宿舍文化比赛等，将宿舍育人理念贯穿于宿舍的日常服务与管理中。 *、宿舍查房工作：负责进行查房查铺登记，落实旷宿、晚归、串寝的学生名单，及时报学校相关部门。 *、突发事件处理：做好宿舍安全管理，加强夜间值班人员的巡查工作，学生夜间熄灯就寝后，每两小时巡查一次，负责生病学生的监护工作，及时通报学校相关部门，并告知学生家长。 *、学生思想动态管理：负责学生宿舍的日常管理，及时了解学生动态，做好住宿生的一切管理工作和处理一切事务，发现问题学生及时上报并协助学校进行思想引导教育。 *、宿舍秩序及纪律管理 ①按照学校作息时间要求，对宿舍纪律检查登记，并督促学生休息，如有特殊情况，马上报学校相关部门。 ②学生按规定时间返回公寓，就寝时间公寓区域保持安静，无吵闹喧哗现象。 ③在就寝时间，学生能按时进入宿舍，楼道内无走动的学生。 ④按照广播通知，学生能在规定时间离开公寓，并整理好宿舍卫生。 ⑤宿舍无赌博、酗酒、吸烟、打架、唱歌、私拉电线等不安全、不文明现象。 ⑥宿舍内部无高空抛物现象，学生无攀爬阳台、排水管，防盗网的现象。 ⑦宿舍区域房间、走廊进行重器械健身、打球、拍球、踢球、滑旱冰等。 ⑧未经校方允许，学生公寓不得出现留宿外人现象，尤其是留宿异性。 ⑨对于外来人员，按照学校要求进行相关管理，保证人员进出有序，能按规定进行登记。 *、宿舍设施、设备管理 ①宿舍区域的门、窗完好，功能正常，消防设施正常，照明系统、供水系统正常。 ②做好宿舍的报修处理、跟进工作。 ③热水系统正常，广播系统正常。 ④准确无误地将公寓区的所有公物与设施造册登记，发现损坏的公物和设施，及时上报维修。 ⑤严格保管学生公寓房间钥匙，不得私自配钥匙、不得转借钥匙。 ⑥禁止学生私自更换门锁。 ⑦学生搬离公寓时，必须检查所在房间的公物和设施的完好情况，若无丢失损坏，方可为其办理搬离手续，人为损坏的公寓公物，按照学校要求处理。 ⑧学生公寓的公物和家具，不准擅自拆除或任意搬动。 *、学生内务卫生管理：每天上午*:**—**:**、下午**:**—**:**为宿舍内务卫生评比时间，对宿舍内务按《学校学生管理手册》相关评比规定，评出“优、良、中、差”四个等级，并进行登记、公示 ①学生公寓房间内空气**，被子叠放整齐，洗漱用品、衣物摆放合理有序。 ②房间内布置格局统一，床具、柜子摆放一致，严禁学生私自挪动。 ③房间内不得在墙上乱图乱画，张贴印刷品等。 ④根据天气变化，选择是否叫学生打开窗子通风。 *、宿舍公共区域卫生清理：每日对公共区域走廊、楼梯、扶手、天花以及公共区域附属设施进行清洁，并定期对空房间进行清扫以及新生入住前对宿舍房间内的卫生进行全面的清洁。 （五）文印服务：负责日常文件、试卷等印刷及整理工作，做好各种文件及试卷的保密。 （一）安全保卫服务内容和要求 *、安全防范管理：实行**小时值班制，负责学校门岗的值班工作，包括学校的门卫管理、交通秩序管理、消防管理、外来人员来访接待、师生以及来校办事人员的进出管理、上下学期间的门口安全防范以及秩序维护工作以及校门周边的安全、保卫、警戒、秩序维护。 *、安全应急保障：负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案（防火、防爆、防破坏、防自然灾害事故等），并定期开展各类应急演练，同时根据甲方需要做好各类应急保障与防范工作。 *、安全隐患排查：每天对校内消防设施、设备、防火通道进行防火检查，每周开展一次校内安全大检查（设施设备、附属物等），及时处理安全隐患并制定防范措施，同时制**全检查报告报学校。 *、安全设备管理：建立设备管理、保养与巡查制度，定期检查学校各类安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、防护栏网、安全监控系统设备、消防安全设施、油气安全设施等；发现上述系统出现故障或故障隐患，及时处理并上报学校。 *、安全法制教育：加强对服务工作人员的安全教育与法制教育，提高其安全防范工作能力及法制意识，确保不因自身工作人员原因发生安全事故，并配合学校进行各类安全教育宣传。 *、各类管理制度建立：负责制订和实施校园内各种公共管理制度（门卫管理制度、巡查制度、消防制度、车辆管理制度、人员进出管理制度等），维护学校的正常教学和生活秩序 。 *、大型活动、接待保障以及零星物品搬运：协助甲方做好各类大型活动（运动会、誓师大会、升旗等）的保障、各类参观接待（上级领导、同行学校等）的保障工作以及校内零星搬运工作。 *、具体服务要求及标准 （*）保安员受过相关安全保卫知识与技能培训，持证上岗，具有高中或同等学历以上，对人以礼相待。 （*）每月定期参加安全保卫知识技能的岗位培训，掌握安全保卫基本技能，能正确使用多类消防、物防、技防器械和设备，熟悉和掌握各类灾害事故的应急预案及处理技能，定期进行实战演练； （*）上岗时佩戴统一标志，穿着统一制服，仪容仪表规范整齐；当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠，文明执勤； （*）校区大门**小时值班，对进入的人员、学校公用车辆进出做好登记并做好相关值班记录。 （*）对重点部位增加巡逻频次，指定巡逻路线，巡逻定点记录，发现紧急问题时，立即报告求助，援助人员*分钟内到达现场。要尽快疏散人员，保护现场，维持秩序。 （*）协助**机关维护好校区的正常治安秩序。 （*）各种消防设施和器材配套合理、更换及时、保证使用有效。 （*）能及时发现和处理各种安全和事故隐患，并能迅速有效处置突发事件。 （*）定期开展消防安全演练，提高消防安全防范技能和意识。 （**）服务标准(另附） （二）、环境卫生服务内容和要求 *、公共区域保洁：负责校区内公共区域（包含教学楼、功能楼、外围、教工宿舍楼）走廊、楼梯、楼层天花板、卫生间、地面、墙面、立柱面、附属设施、**、地沟、玻璃等卫生清洁工作。 *、室内清洁：行政办公室、老师办公室、会议室、功能室等（不含教室里面）室内清洁，主要对室内办公桌椅、沙发、茶几、柜子、窗台、地面、玻璃等进行清洁，室内垃圾桶更换垃圾袋。 *、洗手间清洁：每天每小时一次对所有洗手间进行清洁及巡回保洁工作（包含地面、洗手盆、水池、镜子、窗台、门、便器等），每天至少一次用洁厕灵进行大洗卫生间便池，其他进行冲洗清洁，确保无异味、无水渍、无便渍、无垃圾，镜面光亮、天花无蜘蛛网、水管墙壁、隔板无污痕等，物品摆放整齐，垃圾每天收集，并随时检查。 *、校园文化设施清洁：包括各类灯饰、宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁画以及各类校园文化装饰物。 *、清运消毒：负责做好校园生活垃圾的清运工作并对，下水道、沟井的清淤处理、垃圾房以及公共区域卫生间、走廊等消杀、消毒工作。 *、突发事件处理：协助物业其它部门做好各类突发事件的处理工作，包括跑水、台风暴雨前后的清洁与预防工作，与其他部门形成联动，做好应急处理工作。 *、风扇、空调清洁：每年定期对校内教室、办公室风扇进行清洗，空调过滤网清洁。 *、活动保障：根据客户需求，随时对活动场地进行清洁。 *、服务要求： （*）每日清洁教学楼、功能室、外围、大门、楼道、楼梯、会议室、宿舍等所有设施用品和饰物。 （*）所有清洁工具必须分区分类、定点定位摆放并黏贴标识（包含办公清洁区、半污染区、污染区） （*）每日早、中、晚三次，清理服务区域内所有垃圾，对垃圾进行分类回收。 （*）及时收集及清理所有垃圾箱和池槽内的垃圾，垃圾桶垃圾不超过桶体的*/*。 （*）及时清洁所有公共设施及指示牌、扶手、栏杆及玻璃表面手印及污渍。 （*）随时清洁、拖擦所有楼地、台表面，保证无污渍、无水印、无杂物。 （*）搞好会务布置及会前清洁卫生工作，完毕后及时清理会场，恢复整洁。 （*）及时擦净所有门、瓷砖墙面、木板隔面、镜面。 （*）及时擦、冲及洗净所有设备。 （**）及时擦净地、台表面。 （**）及时清理卫生洁具。 （**）及时清运室外至清运站并清洗垃圾桶，做到无残留垃圾、白色垃圾、无落叶。 （**）楼道、楼梯、走道、窗台栏杆扶手的地表面、接缝、角落、边线、园林绿化地等每天清洁二次，窗台玻璃每周清洁一次，玻璃保持洁净，目视无尘；地面保持干净，无垃圾、杂物堆放，无污迹、划痕现象，保持地面材质原貌。 （**）天花板、灯具、消防栓、指示牌、标识定期除尘和清洁，目视无尘无蜘蛛网。 （**）**、屋面每周清扫一次，无垃圾堆积，防止积水。 **、服务标准（另附） （三）、校园绿化养护管理内容及要求 （*）校园绿化建设：协助学校做好校园绿化建设规划工作，并做好校内绿植、树木的改造、移植、空地补种工作。 （*）绿化养护管理：对校内绿植进行分类并定期进行浇水、施肥、松土、修枝工作。 （*）绿化造型管理：根据设计、季节要求以及学校需要，对校园绿化进行造型、修剪、打边等。 （*）绿化树木养护管理：对校园树木定期进行修枝、培土、浇水、刷漆、加固等工作。 （*）绿化防病虫管理：对校内绿化每天检查病虫害，做好日常的消杀管理以及每周对校内树木进行一次杀虫工作。 （*）绿化环境卫生管理：每天对绿化带白色垃圾、枯枝败叶、砖头瓦块进行清理，对树木上未掉落的干枝、枯枝清理。 （*）运动场以及地面草坪管理：定期对草坪进行浇水、打草、施肥、除杂草、防红火蚁工作。 （*）花卉、盆景养护管理：针对学校办公室盆景花卉进行浇水、采光、修枝、防病虫害等养护管理。 （四）、学生宿舍服务管理标准和要求 *、宿舍育人：宿管员熟知所管区域内每一个学生的基本情况，定期与学生进行沟通交流，教育引导学生自治管理以及宿舍生活管理，以及定期组织开展住宿生大会、宿舍文化比赛等，将宿舍育人理念贯穿于宿舍的日常服务与管理中。 *、宿舍查房工作：负责进行查房查铺登记，落实旷宿、晚归、串寝的学生名单，及时报学校相关部门。 *、突发事件处理：做好宿舍安全管理，加强夜间值班人员的巡查工作，学生夜间熄灯就寝后，每两小时巡查一次，负责生病学生的监护工作，及时通报学校相关部门，并告知学生家长。 *、学生思想动态管理：负责学生宿舍的日常管理，及时了解学生动态，做好住宿生的一切管理工作和处理一切事务，发现问题学生及时上报并协助学校进行思想引导教育。 *、宿舍秩序及纪律管理 ①按照学校作息时间要求，对宿舍纪律检查登记，并督促学生休息，如有特殊情况，马上报学校相关部门。 ②学生按规定时间返回公寓，就寝时间公寓区域保持安静，无吵闹喧哗现象。 ③在就寝时间，学生能按时进入宿舍，楼道内无走动的学生。 ④按照广播通知，学生能在规定时间离开公寓，并整理好宿舍卫生。 ⑤宿舍无赌博、酗酒、吸烟、打架、唱歌、私拉电线等不安全、不文明现象。 ⑥宿舍内部无高空抛物现象，学生无攀爬阳台、排水管，防盗网的现象。 ⑦宿舍区域房间、走廊进行重器械健身、打球、拍球、踢球、滑旱冰等。 ⑧未经校方允许，学生公寓不得出现留宿外人现象，尤其是留宿异性。 ⑨对于外来人员，按照学校要求进行相关管理，保证人员进出有序，能按规定进行登记。 *、宿舍设施、设备管理 ①宿舍区域的门、窗完好，功能正常，消防设施正常，照明系统、供水系统正常。 ②做好宿舍的报修处理、跟进工作。 ③热水系统正常，广播系统正常。 ④准确无误地将公寓区的所有公物与设施造册登记，发现损坏的公物和设施，及时上报维修。 ⑤严格保管学生公寓房间钥匙，不得私自配钥匙、不得转借钥匙。 ⑥禁止学生私自更换门锁。 ⑦学生搬离公寓时，必须检查所在房间的公物和设施的完好情况，若无丢失损坏，方可为其办理搬离手续，人为损坏的公寓公物，按照学校要求处理。 ⑧学生公寓的公物和家具，不准擅自拆除或任意搬动。 *、学生内务卫生管理：每天上午*:**—**:**、下午**:**—**:**为宿舍内务卫生评比时间，对宿舍内务按《学校学生管理手册》相关评比规定，评出“优、良、中、差”四个等级，并进行登记、公示 ①学生公寓房间内空气**，被子叠放整齐，洗漱用品、衣物摆放合理有序。 ②房间内布置格局统一，床具、柜子摆放一致，严禁学生私自挪动。 ③房间内不得在墙上乱图乱画，张贴印刷品等。 ④根据天气变化，选择是否叫学生打开窗子通风。 *、宿舍公共区域卫生清理：每日对公共区域走廊、楼梯、扶手、天花以及公共区域附属设施进行清洁，并定期对空房间进行清扫以及新生入住前对宿舍房间内的卫生进行全面的清洁。 （五）文印服务：负责日常文件、试卷等印刷及整理工作，做好各种文件及试卷的保密。 * 项 商务需求 编号 需求内容 * ******乾务镇初级中学位于乾务镇大旗山下，创建于****年*月， 在校师生****人左占地面积*万多平米，建筑面积*万多平米。现我校需要物业管理人员：保安员*人、宿管部*人、保洁部*人、综合部*人（文印*人，杂工*人）、绿化部*人，合共**人。
（五）议价发起时间：****年**月**日
二、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则
（一）报价规则。
（*）供应商的报价应是总价。
（*）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（*）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（*）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式
联系方式：刘星 ****-*******
采购单位：******乾务镇初级中学
****年**月**日
报价网址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/gpmall-web/index.html#/index