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广州市从化区乔安楼教育城项目合作商招募公告(第二次)

2021-11-08 教育
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  • 2021年11月08日
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正文内容

·公告摘要:

***********招标公司受业主*******委托,于2021年11月08日在招标网发布广州市从化区乔安楼教育城项目合作商招募公告(第二次)。

*** 部分为隐藏内容,查看详细信息请

·部分信息内容如下:

广州市从化区乔安楼教育城项目合作商招募公告(第二次)
前期招募情况说明:本项目第一次招募公告于****年*月*日发布,并于****年**月**日截止递交申请文件。经项目评审小组评议,通过资格评审的供应商不足招募公告要求的最低供应商数量,故本项目招募失败。现经招募人调整招募条件后,重新发布招募公告如下:
一、招募人信息
**流溪资产投资集团有限公司成立于****年*月,是**区首家区管国有集团企业。集团以建设、经营、服务城*为职能,以战略投资和资产管理运营为主线,致力于打造**区经济产业发展的公共服务平台、投融资平台、展示平台、交易平台和创新平台,承担***化业态、重大建设项目的投资建设与运营管理,促进区域经济增长,助力**区打造全省乃至全国乡村**示范区,建设幸福美丽生态之城。
二、项目信息
(一)项目地点:*****区街口街建设路***号。
(二)招募内容:面向社会公开招募**商,共同投资、建设、运营乔安楼一、二层商业物业,打造成**区标杆性教育城综合体。
(三)物业概况
*、物业现状
物业位于*****区街口街***核心地带,四面环街,为乔安楼小区配套商业物业,现为毛坯闲置状态。面积约*****㎡,其中首层面积为****㎡,二层面积为****㎡。负一层设有***个车位,证照齐全,水、电、燃气均可正常使用。首层另有面积****㎡,用途及**方式待定。
*、区位情况
物业地处*****中心地段,靠近流溪河畔,交通便利,距离地铁**号线**客运站不到*.*km,附近多条公交线路,停车便利。周边密布有**二幼、河滨小学、**小学、流溪小学、**中学、流溪中学、**二中、四中、七中等多所知名学校集中。
三、项目规划
根据该商业物业的体量及区位情况,招募人拟将该商业物业整体规划建设成为集儿童素质教育培训、休闲娱乐、时尚餐饮消费、青少年运动时尚购物体验为一体的教育城综合体,打造**教培标杆聚集区。该教育城主要客群定位于有*-**岁孩童的家庭客群。在招商上要求入驻品牌以知名连锁品牌或具有相当实力的机构品牌为主,一楼引进知名儿童商品及游乐设施品牌、运动品牌主力店,轻奢餐饮及新零售店;二楼引进各类素质教育及培训业态。
四、**要求
(一)由**商与招募人下属公司共同出资成立项目公司,原则上由**商出资占股**%。由项目公司对乔安楼商业物业进行整体规划、装修设计、招商、运营管理,最终**模式及**结果以双方实际签署的**协议为准。
(二)双方工作分工:**商派出日常经营管理及招商团队,开展项目规划设计、招商方案设计及招商工作、外立面商业改造、整体装修升级、后续的日常管理运营。招募人主要负责协调本地公共关系,配合招商策划及运营管理。
(三)**收益要求:由项目公司与招募人下属公司签订保底收益+分红的**协议。需确保***万元/年保底收益及以上(每*年递增*%)。当项目公司年营业额达到****万元时,提取不低于*%的营业额作为浮动收益提成。
(四)**年限:**年。
(五)**免租期:正式交场后**个月。
交场标准:现状交付
(六)整体开业时间:****年*月*日前。
(七)一次性开业率:达到**%以上(以面积计算)。
(八)投资强度:外立面商业改造、整体装修投入、用电增容等合计不低于****万元。
(九)招募保证金:**万元。对于未中选供应商的招募保证金,将在中选通知发出后*个工作日内退还;对于中选供应商的招募保证金,则将在中选供应商提交**保证金后五个工作日内退还(亦可转为**保证金的一部分)。
(十)**保证金:***万元,**商中标后三个工作日内支付给招募人。
(十一)项目公司设立:**商中标后应在一个月内与招募人指定的公司设立合资公司,如无特殊原因未完成合资公司设立的,则视为违约,招募人罚没***万元**保证金,并且招募人有权单方面解除合同。
五、**商资格条件
(一)主体资格要求:具备独立法人资格,持有***万元以上的资金证明(需营业执照复印件,资金证明需提供银行存款证明)。
(二)同类业绩要求:**方近三年具有至少一个自行建设开发或与主导投资(**合资开发要求为第一大股东或项目实际建设及运营管理方)不低于*****㎡商业体等项目经验。(需提供**、合资合同,自建项目自有或租赁场地合同、现场照片等证明材料)。
(三)经营情况要求:不存在公司被责令停业、财产被冻结或其他法律法规规定无法正常经营的情况(需提供公告附件四:经营状况承诺函)。
(四)信用情况要求:供应商近三年不存在重大违法经营或被列入失信被执行人的情况。【需提供“信用中国”(https://www.creditchina.gov.cn/)或“国家企业信用信息公示系统”(http://www.gsxt.gov.cn/)的相关查询报告或查询截图】。
(五)团队骨干成员素质要求:团队至少配备有三名具有优秀同类项目(不低于*****㎡商业体)开发、运营管理经验的骨干成员【包括一名项目总负责人(需具有三年或以上同类项目开发、运营经验)、两名管理骨干(需具有一年或以上同类项目开发、运营经验)】(需提供拟投入本项目团队构成、人数、**等情况介绍及相关成功案例证明文件等)。
(六)需有项目建设、运营管理支持团队,并负责整个项目落地运营。(需提供相关支持团队列表及对应简历介绍)
(七)联合体应答要求:本项目不接受联合体应答(需提供公告附件五:非联合体应答承诺函)。
六、**方案提交要求
(一)企业资质材料(具体要求见本公告三、**商资格条件要求)。
(二)对该商业的整体规划方案【在满足基本**条件的基础上,细化、优化整体规划、**模式(股权比例)、其他**条件等】。
(三)建设(含装修设计)方案、招商方案、运营管理方案【包含项目全过程建设(含装修设计方案及对应报价清单)、招商方案、日常运营管理的重点、难点、风险分析及相关的应对措施,相关运营管理制度及规范】。
(四)项目**条件,包括但不限于以下内容:**年限、**模式、装修期、项目预计整体开业时间、一次性开业率等内容。
(五)项目效益预测分析(包含项目建设未来五年的效益预测分析)。
(六)招募公告八、评审程序(六)评审标准及九、附件中涉及需要供应商提供的相关材料。
七、招募程序
(一)有意向参与项目**的供应商,可于本公告之日起下载公告附件中的报名登记表,填写完毕后发送一份打印盖章扫描版及一份EXCEL版至我司运营采购部经理邮箱:*********** 并抄送 ***********。
报名确认通过后,招募人将发送本项目招募文件至申请供应商报名登记表填写的邮箱,请潜在供应商注意查收。
(二)报名参与项目**的供应商,应按本公告四、**方案提交要求中所列的材料及方案清单,提交*份装订完好的纸质版(所有落款处加盖公司公章,整套文件需页盖章或骑缝章)申请文件及一份用U盘封装的电子版申请文件至招募人处。
(三)申请文件提交截止时间:****年**月**日**:**。
(四)申请文件提交地点:*****区府前路**号**楼会议室。
(五)唱价时间:同申请文件提交截止时间。
(六)现场陈述要求:申请供应商需准备*份PPT演示材料(PPT材料需同时打印*份纸质版提交),在递交申请文件截止当天向招募人进行方案陈述,陈述内容应包含申请文件中相关方案的关键点。
(七)项目联系人:
项目联系人:卢先生
联系电话:***********
联系邮箱:***********
报名联系人:庄小姐
联系电话:***********
电子邮件:***********
八、评审程序
由招募人组建的评审小组负责对全部申请文件中的相关内容进行评审。评审按照以下程序进行:
(一)由申请供应商依次(具体顺序由现场抽签决定)对提交的申请方案向评审小组进行现场方案陈述。
(一)由评审小组对全部申请文件进行初步评审,检查申请文件是否完全满足招募公告要求;初步评审分为形式审查、资格审查和响应性审查,初步评审中有一项不符合评审标准的,将做否决应答处理。
(二)通过初步评审的申请文件,评审小组将根据评审办法载明的评审方法和评审标准对应答人进行详细评审。本次招募推荐中选候选人数量为一家,按照评审结果得分由高到低推荐排名第一的供应商作为中选候选人。
(三)当评分出现并列时,以供应商的经济报价得分高者优先。如仍相同,则由评委以无记名投票方式投票后,以得票高低确定中选候选人。
(四)招募人应确定排名第一的候选人为中选人。如出现第一候选人放弃中选资格或根据相关法律法规被取消中选资格的,招募人可根据评审结果推荐评分排名第二的供应商作为中选候选人。
(五)评审过程涉及得分计算的,计算过程中不进行四舍五入,最终结果一律四舍五入保留两位小数;涉及扣分项的,单个评分项扣至*分为止,不倒扣分。
(六)评审标准
*、初步评审标准
条款号
评审因素
评审标准
*
形式评审标准
营业执照
提供有效的营业执照复印件,并与应答供应商名称相符。
申请文件签章
申请文件必须经申请人加盖公司章。
*
资格评审标准
主体资格要求
主体资格要求:具备独立法人资格,持有***万元以上的资金证明(需营业执照复印件,资金证明需提供银行存款证明)。
同类业绩要求
**方近三年具有至少一个自行建设开发或与主导投资(**合资开发要求为第一大股东或项目实际建设及运营管理方)不低于*****㎡商业体等项目经验。(需提供同类项目**、合资合同或自建项目自有或租赁场地合同、现场照片等证明材料)。
经营情况要求
不存在公司被责令停业、财产被冻结或其他法律法规规定无法正常经营的情况(需提供公告附件四:经营状况承诺函)。
信用情况要求
供应商近三年不存在重大违法经营或被列入失信被执行人的情况。【需提供“信用中国”(https://www.creditchina.gov.cn/)或“国家企业信用信息公示系统”(http://www.gsxt.gov.cn/)的相关查询报告或查询截图】。
团队骨干成员素质要求
团队骨干成员素质要求:团队至少配备有三名具有优秀同类项目(不低于*****㎡商业体)开发、运营管理经验的骨干成员【包括一名项目总负责人(需具有三年或以上同类项目开发、运营经验)、两名管理骨干(需具有一年或以上同类项目开发、运营经验)】(需提供拟投入本项目团队构成、人数、**等情况介绍及相关成功案例证明文件等)
项目支持团队要求
需有项目建设、运营管理支持团队,并主负责整个项目落地运营(需提供相关支持团队列表及对应简历介绍)。
联合体应答要求
本项目不接受联合体应答。(需提供公告附件五:非联合体应答承诺函)
说明:
*)、每一符合的项目打“符合”,不符合的打“不符合”;出现一个“不符合”的结论为“不通过”。
*)、对于每一项审查项目实行少数服从多数的原则进行统计,超过半数评委认为符合的,则该项的结果为符合,否则为不符合。
*、详细评审标准
序号
评审项目
评审内容
分值
*
企业综合实力
对供应商****年至今具有自行建设开发或与他人**、合资共建中、大型(总投资不少于****万)教育城、商业综合体等项目个数、项目总投资额、项目实际运营情况情况进行评审:
*、不低于*个或总投资运营面积在**万㎡以上,结合商业体运营情况,得**-**分;
*、*-*个或总投资运营面积在*万㎡以上,结合商业体运营情况,得*-**分;
*、*个,结合商业体运营情况,得*-*分;
(需提供同类项目**、合资合同或自建项目自有或租赁场地合同、现场照片等证明材料)
**
*
团队配置
对供应商拟投入本项目的团队配置情况进行评审:
*、团队配置合理,项目总负责人、招商团队、运营团队、行政后勤团队等均有合理配置且拟投入人员符合相关岗位要求,能满足项目建设、运营所需,得*分;
*、团队配置欠合理,项目总负责人、招商团队、运营团队、行政后勤团队等配置有*项缺失,拟投入人员基本符合相关岗位要求,基本能满足项目建设、运营所需,得*.*分;
*、团队配置不合理,项目总负责人、招商团队、运营团队、行政后勤团队等配置有超过*项以上缺失,或拟投入人员不能符合相关岗位要求,或未能满足项目建设、运营所需,得*分;
(需提供申请截止前一个月的社保证明)
*
*
团队综合素质
对供应商拟投入本项目的支持团队成员情况进行评审:
*、团队成员均具有建设、运营管理同类项目经验,得*分;
*、团队中具有建设、运营管理同类项目经验的人员占比**%-***%,得*.*分;
*、团队中具有建设、运营管理同类项目经验的人员占比**%-**%,得*分;
*、团队中具有建设、运营管理同类项目经验的人员占比低于**%,得*分;
(需提供申请截止前一个月的社保证明)
*
*
整体规划方案
对供应商提供的项目**方案中的项目定位、整体规划、业态分布、可引入品牌等方案应具备可操作性,并能有效地匹配项目定位及所需,保证项目持续高效运营等方面等进行评审:
*、整体规划方案合理,装修设计有特色,投资概算清晰可靠,业态分布、规划与引入品牌等方案符合*场需求,具备可行性的为优,得**-**分;
*、整体规划方案较合理,装修设计符合一般商业要求,投资概算清晰可行,业态分布、规划与引入品牌等方案比较符合*场需求,比较具备可行性, 但存在改善空间的为良,得*-**分;
*、整体规划方案不太合理,装修设计较为普通,投资概算清晰,业态分布、规划与引入品牌等方案符合一定的*场需求,可行性存疑,得*-*分。
**
*
建设、运营管理方案
对供应商提供的项目**方案中的建设方案、运营管理方案应具备可操作性,并能有效地匹配项目定位及所需,保证项目持续高效运营等方面等进行评审:
*、建设、运营管理方案完全满足项目实施要求的,具备可行性的为优,得**-**分;
*、运营管理方案基本满足项目实施要求的,比较具备可行性, 但存在改善空间的为良,得*-*分;
*、建设、运营管理方案不能或仅部分满足项目实施要求的,可行性存疑,得*-*分。
**
*
项目效益预测分析
供应商提供的项目效益预测分析应以*场及项目实际情况为本,科学合理预测、分析。
对供应商提供的项目效益分析进行评价:
*、项目效益分析科学合理,对未来成本、收益分析精准并有相关数据支撑,得*-*分;
*、项目效益分析较科学合理,对未来成本、收益分析较精准并有相关数据支撑,得*-*分;
*、项目效益分析欠科学合理,对未来成本、收益分析不准确或无相关数据支撑,得*分。
*
*
经济报价
根据供应商收益报价方案进行评审,分“保底分成”及“浮动收益提成”两部分进行评审:
“保底分成”及“浮动收益提成”报价最高的申请人的报价为评审基准价,其价格分为满分。其他应答人的价格分统一按照下列公式计算:申请人报价得分=(应答报价/评审基准价×*.*)×**%×***。
其中“保底分成”及“浮动收益提成”占经济评分的比例为**:*。
**
合计
***
九、公告附件
(一)报名登记表
以下附件需待供应商发送报名登记表到招募人指定邮箱后,由招募人发送给报名供应商:
(二)乔安楼一、二层商业物业平面图
(三)教育城综合体投资**协议、**经营协议关键条款
(四)经营状况承诺函
(五)非联合体应答承诺函
(六)同类项目业绩列表
(七)团队成员情况列表
(八)项目报价表
招募人:**流溪资产投资集团有限公司
****年**月**日
附件:报名登记表.xlsx