佛山市南海区桂城街道林岳社区林岳经济联合社林岳红木城1至8号铺土地使用权租赁竞投项目（第二次）公告
**********（以下简称：本公司）受******桂城街道林岳社区林岳经济联合社（以下简称：出租方）委托，定于****年*月**日上午**时**分（**时间）在******桂城街道公共**交易所对位于林岳大道旁的土地使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往******桂城街道公共**交易所咨询和竞投。 一、竞投租赁标的物基本情况 资产名称 林岳红木城*至*号铺 面积 出租面积：****平方米（其中：建（构）筑物面积****平方米，空地面积****平方米）（以实际测量为准） 所在地 林岳红木城*至*号铺 出租起止期限 从合同开始之日起计共*年，且不超过****年*月**日（含*个月免租期） 交易底价（含税） 建筑物面积****平方米按**元/平方米/月计算，空地面积****平方米按*元/平方米/月计算（即***,***.**元/月） 租金递增情况 每*年在前一期租金基数上递增*%，以此类推 租金收取方式 租金实行先缴交后使用的原则，租金每月收取一次，每月的租金在每月**日前一次性付清（遇节假日可顺延）。 交易保证金 人民币***万元 履约保证金（合同押金） 以中标价计算，*个月租金取整 合同违约金 以中标价计算，*个月租金取整 相关证件 标的物中****平方米有集体土地使用权证： 证号：南府集用（****）字第*******号； 地号：************JB*****。 其中****平方米没有集体土地使用权证。 竞价方式（含税） 明标，增价幅度人民币****元/月/次 二、竞投租赁标的物其他基本情况 （一）项目编号：HL-***-******** （二）标的物使用范围：商铺，经营范围须符合相关法律、法规、政策。租赁物不得用于经营危化类企业、易燃类企业、再生回收类企业、高排放类企业（涉及南府办函〔****〕** 号的重点关注行业）、制衣类、二手车交易等用途，不得经营加油站、加气站等危化行业，不得用于仓储、物流用途。经营项目必须是合法经营，须通过政府职能部门的审核并领取相关证照。报名前，由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担； （三）其它情况说明： *、租赁期间，竞得人须合理使用租赁物，不得擅自在租赁物范围内重建、**、改建、扩建地上建（构）筑物，否则视为竞得人违约。 *、标的物中****平方米有集体土地使用权证：证号：南府集用（****）字第*******号，地号：************JB*****，其中****平方米没有集体土地使用权证。。 *、租赁期间，竞得人须独立承担因租赁及经营使用宗地而产生的全部税、费、责任等，包括但不限于工商管理费、地上附着物的日常维修保养费、水电使用费、水电增容费、因使用租赁宗地及经营项目所产生的已知及未知税费、消防安全责任、安全生产责任等，各项申请申报手续由竞得人自理，出租方予以书面证明的协助；若宗地需要进行“五通一平”【通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地】及清除地上杂物、附着物的，由竞得人自行负责并承担相应费用（若由此而产生收益的，归竞得人所有）；若宗地存在下水道堵塞、水浸等问题，或宗地设施、附着物须维修、保养的，均由承租人负责解决并承担相关费用。 *、竞得人不得拆除原有建筑物。若竞得人在经营期间增加它物，需向出租方提交装修设计方案和书面申请，经出租方同意同时须向有关部门申报同意后方能进行，如装修方案可能对公用部分及其他相邻用户造成影响的，出租方可对该部分方案提出异议，竞得人应予以修改，装修费用由竞得人承担。 *、合同期满后，宗地上一切建筑物及附属设施、水电设施、固定装修物无偿归出租方所有；出租方拒绝竞得人以租赁宗地的规划、报建、权属证书或周边路网设施建设影响等问题为由不履行租赁合同条款。 *、竞得人必须按照原貌建筑主体修建提升，不得私自改变建筑主体原貌或搭建占用防火间距。 *、严禁在建筑主体内建设住人或宿舍场所。 *、必须聘请符合资质的第三方消防检测机构负责增设租赁区域内的消防地栓、室内消防栓、消防通道划线等设施设备。 *、严禁出租经营或存储丙类火灾危险物品（如：沥青、蜡、棉、毛、丝、化学、人造纤维及其织物等）。 **、不得经营加油站、加气站等危化行业。 **、必须合法合规经营办公、服从辖区社区管理监督。 **、未经出租方书面同意，竞得人不得将宗地使用权整体转租给第三方，部分转租要带出租方处备案，不得将地上建（构）筑物整体转租给第三方，不得将本项目合同权利、义务转让给第三方，否则视为竞得人违约，竞得人不得一次性收取第三方超过三年以上的租金（含等额保证金），转租期限不得一次性超过十年且不得超过租赁合同剩余的期限。 **、不得用于仓储、物流用途。 **、竞得人须与出租方签订《消防、环保及安全生产协议书》作为合同补充协议，以明确安全生产和消防安全主体责任，双方均严格遵守并执行。 **、本项目带租约上标，其中*号铺(建筑面积***.**平方米，合同编号:****(林岳联)合字第****号)****年*月**日到期，租金为人民币**元/平方米/月，****年*月开始在前一期租金基数上递增**%(详细情况以原合同为准)，*-A号铺（建筑面积***.*平方米，合同编号:****(林岳联)合字第****号)****年*月*日到期，租金为人民币**元/平方米/月，****年*月开始在前一期租金基数上递增**%(详细情况以原合同为准)。本项目标的物整体交付竞得人时，出租方协助*号铺、*-A号铺原承租方办理转让手续，转让*号铺、*-A号铺合同给竞得人，竞得人需接受以上两个合同租约，且租金不得高于原合同租金价格，履约到*号铺、*-A号铺原合同到期日。 注：欲了解标的物的其他情况，合同甲乙双方具体权利和义务，可向本公司购买相关《竞价文件》。 三、合格竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人； 四、明标方式确定竞得人的原则 （一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到本公司进行签订，否则视为该竞得人反悔。） （二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。 *、若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。 （三）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。 五、报名时间及地址 （一）时间：****年*月**日至****年*月*日上午*：**—**：**，下午*：**—*：**（**时间，节假日除外） （二）地址：******桂城街道公共**交易所（******桂城街道南港路*号行政服务中心大楼五楼公共**交易所）。 （三）报名注意事项 *、本项目不接受联合体报名。 *、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。 *、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。 *、竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。 （四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）： *、竞投人若为法人或其他组织： （*）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件； （*）法人授权委托书原件(加盖公章)； （*）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。 *、竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名： （*）自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。 （五）网上公告地址 ******人民政府网（http://www.nanhai.gov.cn/fsnh/wzjyh/gc/jtzcjy/） 六、竞价文件售价：每套售价为***元人民币，售后不退。 网银：①收款人户名：**********②收款人账号：*******************③收款人开户行：中信银行****路支行④款项来源：项目编号：HL-***-******** 柜台：①收款人户名：**********②收款人账号：*******************③收款人开户行：中信银行****路支行④款项来源：项目编号：HL-***-******** 注：上述账号为竞价文件报名用，切勿存入交易保证金。 七、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。 八、交易保证金（请勿与报名费混淆） （一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。 （二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，******桂城街道公共**交易所中国建设银行账户不接受网上银行转账，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。 （三）请各合资格的竞投人必须在****年*月**日**时前（**时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于****年*月**日交易开始时前**分钟内（**时间）递交到本交易我司主持人以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。 （四）交易保证金退还： *、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后**日内不计利息原额退还； *、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到******桂城街道公共**交易所核对后**日内不计利息原额退还； *、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。 九、竞投环节 （一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于****年*月**日星期三 *：** 至**：** （**时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到******桂城街道公共**交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，******桂城街道公共**交易所恕不接受。 （二）竞价会议开始时间及地址：****年*月**日 **：**（**时间），******桂城街道公共**交易所（******桂城街道南港路*号行政服务中心大楼五楼公共**交易所）。 （三）独立法人机构或其他组织最多只能派*人参加，自然人只限本人参加。 （四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。 （五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。 十、处罚机制 （一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还： *、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）； *、严重扰乱竞价会议现场秩序； *、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。 （二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额： *、竞投人相互串通竞投的； *、竞投人采用不正当手段竞得标的物的； *、竞得人提供虚假材料或虚假情况的； *、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的； *、竞投人在竞价会议开始后结束前未经本公司许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的； *、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）； *、其他法律法规规定的情形。 十一、联系方式 ******桂城街道林岳社区林岳经济联合社 联系人：何小姐 联系电话：****－******** ********** 联系人：陈先生 联系电话：*********** ********** ****年*月**日