大石街东联村工业区中心北路41号出租项目交易公告（交易编号：镇集资竞20211136）
大石街东联村工业区中心北路**号出租项目交易公告
交易编号：镇集资竞********
【前言】
*.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主方以书面形式提供，由项目业主方对信息的真实性负责。
*.本项目以现状为准。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
*.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法。
***大石街农村集体资产**管理交易中心受***大石街东联村股份**经济社委托，定于****年*月**日(星期五）下午*时在***大石街农村集体资产**管理交易中心对大石街东联村工业区中心北路**号出租项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往大石街农村集体资产**管理交易中心咨询和报名。本次交易是根据**人民政府第***号令《***农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。
一、项目基本情况：
（一）资产名称：工业区中心北路**号；
（二）交易资产计租面积：***.*平方米；
（三）所在地址：大石街东联村工业区中心北路**号；
（四）合同年限：*年。（具体起止时间以合同签订为准）
（五）免租期：无。
（六）交易底价：**元/平方米/月；（租金含税）
（七）租金递增情况：合同期内租金不递增；
（八）交易方式：明标举牌竞价，每次报价递增幅度为不少于*元/平方米/月的整数金额或其整数倍；
（九）竞得方式：按照不低于底价,价高者得原则确定竞得人；
（十）项目经营用途：用途必须符合法律法规及合同约定，不得私自改变用途。
（十一）交易保证金：人民币***,***元（大写：壹拾万元整）；
（十二）合同履约保证金：按竞得价三个月租金收取作为合同履约保证金；
（十三）产权证及相关批准文件办理情况：
*.产权证：√无证 □有证，证号： ；
*.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；
*.其他：无；
（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）
（十四）其他说明：*.租赁物的水电由承租方自行解决，所需费用由承租方自行承担；*.租赁物按现状交付使用；*.卫生费按计租面积计算收取，收费标准为*元/平方米/月。
二、竞投规则：
（一）凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本交易公告的全部内容，了解租赁物的现状情况及租赁情况（包括但不限于本交易公告所描述的租赁物基本情况），认可项目业主方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞投。若交纳了交易保证金并确认竞投资格的竞投人无故不到场参与竞投的，项目业主方有权没收该名竞投人所交纳的交易保证金。
（二）整个竞投过程分两个阶段，第一阶段是底价应价，第二阶段是竞价。具体操作如下：
第一阶段：所有竞投人同时举竞价牌清晰表达是否同意按底价竞投（不同意的不用举牌，同时由工作人员收回竞价牌）。同意的，进入第二阶段竞投；不同意的则代表退出本项目后续的所有竞投环节，同时被列入为本街农村集体资产交易竞投人行为异常名单。如所有竞投人都不同意底价应价的，则通过现场抽签或摇珠方式确定一名竞得人（如只有一名竞投人参与的，则按交易公告中的竞投规则第五点执行），该竞得人必须以不低于交易底价的价格承租本交易项目的租赁物，否则项目业主方有权没收该竞投人所交纳的交易保证金，如此类推。
第二阶段：仍在参与竞价的竞投人，首先报价的必须按交易公告约定的报价增幅进行加价报价（竞投人报价不分先后顺序），不符合要求的视为无效报价，直至产生唯一最高价竞投人确定为竞得人。
（三）竞得人必须于交易结果公示期（交易结果公示期自****年*月**日起至****年*月**日止）满后的*个工作日内与项目业主方签订合同，如竞得人自签订《成交确认书》后不按期签订合同则视为自愿放弃竞得资格，所交纳的交易保证金不予退还（由项目业主方没收），同时将其列入本街农村集体资产交易竞投人行为异常名单并限制参与本街辖区内所有农村集体资产出租竞投项目。
（四）竞得人须现场签订《东联村集体资产公开交易结果情况表》和《东联村集体资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的交易保证金不予退还（由项目业主方没收）。同时，非竞得人均需在《东联村集体资产公开交易结果情况表》上签字确认。
（五）如只有一名竞投人参与，则表明该名竞投人已完全接受租赁物的交易底价并同意以不低于交易底价价格承租该租赁物，否则项目业主方有权没收该名竞投人所交纳的交易保证金。
三、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外。
（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。
（三）本交易项目不接受联合体报名参与。
四、本次竞投不组织实地查看资产具体位置，租赁物以实物为准，意向竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
五、报名、汇款、竞投资格确认事项（未经报名及确认竞投资格的，不能参加竞投）。
（一）报名、汇款及竞投资格确认时间：****年*月**日至****年*月**日上午*:**-**:**，下午*:**-*:**，（非工作日及非上班时间不接受报名及竞投资格确认，提前、逾期恕不接受）。
（二）交易保证金汇款方式：请有意参与本交易项目的个人（单位）在上述报名、汇款时间内，必须通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。（备注：请竞投人切勿通过支付宝转账或现金直接存入交易保证金专用账户，否则所产生的一切责任由竞投人承担后果）
*.专用账户户名：******人民政府大石街道办事处
账号：*****************
开户银行：**农村商业银行股份有限公司大石支行
（三）交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：项目名称：大石街东联村工业区中心北路**号出租项目交易保证金。
（四）竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单等相关证明或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。
（五）报名地点：大石街农村集体资产**管理交易中心（大石***路**号街道办事处*号楼农村集体资产**管理交易中心）
（六）报名时需提交的资料（原件备查）：
*、凡企业法人竞租，须持有有效营业执照或机构代码证、法定代表人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；个体经营者竞租，须持有有效营业执照和本人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；自然人竞租，须持有本人身份证原件及复印件一份（复印件签名）。（备注：交易中心不提供上述资料复印业务）
*、法人、其他组织非法定代表人、自然人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件；
(七）报名时，需签订由交易中心提供的《竞投人承诺书》，否则不受理参与本次竞投项目。
（八）竞投资格确认最终以《竞投资格确认书》为准。
（九）非竞得人（包括已汇款未确认竞投资格以及已汇款报名不成功的）所交纳的交易保证金将在竞投会结束当日起的**个工作日内原路退回（不计息）。
（十）竞得人所交纳的交易保证金，将在合同签订后的**个工作日内全款（不计息）转入项目业主方账户或按交易公告约定转为合同履约保证金金额。
六、交易事项
*、经确认竞投资格的竞投人请于****年*月**日（星期五）下午*时**分前，携带《竞投资格确认书》及身份证明原件等相关资料到大石街农村集体资产**管理交易中心现场参与竞投会，逾期恕不接受。
*、竞投地点：大石街农村集体资产**管理交易中心（大石***路**号大石街道办事处）
七、其他事项。
（一）竞投人报名、汇款、现场竞投（委托除外）和合同乙方签订人的名称（名字）必须一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消，不予退回交易保证金。
（二）竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引，所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，通信设备必须调整静音或关机状态，违反现场交易纪律的，交易中心工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回交易保证金（由项目业主方没收）,同时有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的相关人员进入会场。
（三）由于疫情防控需要，进入的竞投室的竞投人必须佩戴口罩，否则不能进入竞投室参加竞投。本竞投项目仅限竞投人本人进入竞投室参与竞投。
（四）凡列入**辖区内镇（街）三资交易诚信黑名单（竞投异常行为）的单位或个人（以交易系统及竞投异常行为记录为准），已取得竞投资格的，其竞投资格无效；已取得竞得资格的，其竞得资格无效。
（五）本公告仅适用于本次交易项目，解释权归街交易中心所有。未尽事宜，交易服务机构及项目业主方将在竞投会上再作补充说明。
八、联系方式：
（一）项目业主方联系方式
***大石街东联村股份**经济社
联系人：林少棠
联系电话：********
（二）交易服务机构联系方式
***大石街农村集体资产**管理交易中心
联系电话：********
查询网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:****
***大石街农村集体资产**管理交易中心
****年*月*日
厂房租赁合同
出租方：******大石街东联村股份**经济社（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
根据《中华人民**国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就厂房租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。
第一条　厂房概况
乙方通过公平、公正、公开的竞投方式，租赁甲方自有的位于东联村工业区中心北路**号的厂房。厂房租赁计租面积为***.** 平方米（见附图,附图已经甲乙双方签字盖章确认），厂房现状为简易厂房。乙方对甲方出租的厂房及所在土地的性质及产权情况等已作充分了解，并同意按现状承租，仅用于厂房用途（不得造成环境污染）。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如乙方需要改变生产行业或改变厂房用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方及有关行政部门书面同意后方可变更。
第二条　承租期限
本合同项下的厂房租赁期限为*年，自****年月日起，至年月日止。
第三条　租金及支付
（一）合同履约保证金
在签订本合同当天，乙方需缴纳合同履约保证金￥元(大写:元整 )。在承租期满后，如乙方无违约，保证金全额无息退回给乙方,须乙方凭履约保证金收据、租赁合同向甲方申请办理；如乙方中途退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，且收回乙方租赁上述厂房的使用权；如甲方违约，双倍退还保证金。
（二）租金标准
*.租金标准按计租面积***.**平方米计算，￥元/平方米/月，每月租金为￥元∕月。按租赁面积及租金标准计算，第一期乙方每月应交纳租金总额为￥元/月 (大写:)（租金含税）。
*.租金递增方式：合同期内租金不递增。
（三）租金支付方式
租金按月收取。本合同生效后，乙方应自****年月起在当月的**号前向甲方交清下月租金。乙方交纳租金的同时，应向甲方交纳卫生费及管理费，卫生费交纳标准为￥*元/平方米/月，该等费用双方协商同意以转账形式支付。 合同期内，甲方有权依据情势变化合理调整卫生费及管理费。
（四）在租赁期内，乙方应依约交租，凡拖欠租金者，按拖欠总金额每日计付*%的滞纳金，如乙方拖欠甲方租金达到一个月，则视作乙方违约，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，收回租赁物并追讨有关拖欠的费用。
第四条　厂房使用
（一）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
（二）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或增加设施必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得对厂房结构构成影响。租赁期满或合同终止、解除的，乙方应将厂房交还甲方，依附于承租物的装修或增加设施无偿归甲方所有。
（三）乙方使用厂房期间，因装修、建设、加建、增设或维修等施工原因所产生的一切法律责任由乙方承担，与甲方无关。
（四）乙方使用厂房期间，乙方是厂房范围消防安全及生产安全责任完全负责人，由此产生的一切法律责任由乙方承担，与甲方无关。
（五）乙方使用厂房期间，由于违反环保法律法规所产生的一切法律责任由乙方承担，与甲方无关。
第五条厂房转租、转借及租赁权的转让
在合同期内，乙方如需转租、转借承租物给第三方的，须经甲方同意并与甲方转签合同，否则作违约处理，甲方有权解除合同收回乙方承租的厂房，保证金归甲方所有。乙方因此与甲方签署转签合同时，应支付甲方相当于当时月租金标准的转签手续费。未经甲方书面同意，乙方不得转让本合同承租权。
第六条　税费规费缴交
乙方支付甲方租金及其他费用的，甲方仅开具收据，乙方需要开具发票的，由乙方自行承担相应税费，甲方协助开具。另外，乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括房产税、本合同场地的土地使用税、厂房租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等），乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。
第七条　厂房保险购买
在租赁期限内，乙方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若乙方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由乙方承担。
第八条　厂房基础设施建设
乙方租用厂房后自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。增加的相关供水、配电、消防、环保设施在合同终止、解除后为甲方所有。
第九条　厂房设施设备加建
乙方租用厂房后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。
第十条　甲乙双方权利和义务
（一）甲方的权利和义务
*.甲方有权向乙方收取租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）；
*.甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。
（二）乙方的权利和义务
*.乙方在移交前保证详细知悉和了解厂房性质及现状，并愿意按现状接受使用厂房。
*.乙方不得从事聚众赌博、斗殴等违法行为。
*.甲方原有的设施乙方必须保护好，如有损坏，由乙方负责更换和维修。
*.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。
*.乙方不得违法在厂房范围内生产、存放、运输有毒有害、易燃易爆危险品。
*.租赁合同期满或合同解除后，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，依附于承租物的装修、增加的包括但不限于水电设施等附属设施无偿归甲方所有；并在合同期内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视为乙方自行放弃，甲方有权进行处置，如产生清理费用的，则由乙方承担。
第十一条　厂房意向续租
租用年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回厂房使用权。
第十二条　厂房土地征收
本合同存续期间，如国家需征收、征用上述租赁物的或因实施旧村庄城*更新改造需收回租赁物的，本合同终止，乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、劳**安置补偿等归甲方所有。
第十三条　合同变更、解除和终止
（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。
（二）经双方协商一致，并达成本书面协议，可对本合同内容进行变更。
（三）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方。保证金归甲方所有，并无偿收回出租物：
*.未经甲方书面同意，转让承租权或转租、分租、转借承租物；
*.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
*.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；
*.利用承租物生产、运输、存放危险物品或进行违法活动；
*.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，逾期超过*个月的；
*.拖欠租金一个月以上（含本数）。
（四）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。
第十四条　合同纠纷
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决，协商不成的，则交由******人民法院裁决。
第十五条　合同效力
本合同自双方签字盖章后生效，一式四份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执一份、街农村集体资产交易中心、街农村财务结算中心备案一份。
第十六条　补充协议规定
本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。
第十七条 其他
甲乙双方一致确认，本合同所记载的地址为双方有效的联系地址，一方因履行本合同所发出的通知可通过邮寄方式送达到该地址，通知自寄出之日起五个工作日后视为送达；一方如有变更的，应以书面方式通知另一方。
附件： 附图
甲方法定名称：******大石街东联村股份**经济社（盖章）
甲方法定代表人：（签字）
甲方联系电话： ********
签订日期：年月日
乙方：（签字、按手印）
乙方身份证号码：
乙方地址：
乙方联系电话：
签订日期：年月日